南宁选房网

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房产业务| 个人资产、预售合同备案查询、存量房合同查询

房屋日常| 智能门锁开锁(扫码开锁，一键开锁)

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就在今年7月底，仙湖苑11号楼公租房保障家庭将率先体验手机app开智能门锁!

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而且，之后我们会逐步扩大试点区域，让公租房的管理越来越智能化哦!

南宁选房网使用方法

购房流程：

一、挑项目选户型

挑项目可以说是购房第一步，也是最重要的一步，这是本次置业的决策核心。当然，要挑一个合适的项目，须参考很多方面的内容。最基本的就是俗称为“购房四看”的。这四看就是看地段、看价格、看设计和看开发商的信誉。

不管外面的世界如何精彩，房子住得舒不舒服，户型可是关键。如果项目、户型在各方面都合您的意，那么您才有可以将我们下面要提供的步骤继续下去。

二、签认购书

如果这套房子您决定买了，那么从这步起，您将经历一系列具体而琐碎的事务。请保持您的耐心。签认购书时，一般开发商会要求交纳定金。注意事项 ：1.看是否有预售许可证在签认购书时，一定要记得查看开发商的五证：即土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、预售许可证。特别是预售许可证非常关键，开发商是否取得这份证件，是能否合法出售这套房产的凭证。

三、签正式合同

在一般情况下，在签认购书后，开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同，并按合同约定付款，如果约定以按揭方式买房的，此时就该付清20％－30％的房款了。

四、合同登记备案

签完正式合同之后，就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的，不过别紧张，现在在房地产界已形成一种行规——即费用在大多数情况下由开发商掏腰包。不过，购房人自己承担或与开发商协议承担的情况也有不少。 若由你承担这笔款项的话，那么登记费的标准为：住宅为3元／平方米；车库如果按面积算，则为7元／平方米，若无面积，则为200元／位；商场为12元／平方米。 同时，购房人还得按购房金额的万分之三，缴纳印花税。

五、公证

公证费用按购房款的3‰缴纳。举个例子：如果你买的是一套售价为50万元的房子，公证费用得花去500000×3‰＝1500元，你可以与开发商协商付款的比例。肯分担这笔费用的开发商，一般是与购房人各付50％。待公证程序结束后，开发商再拿着公证书到房管局办理合同登记手续

六、办理按揭手续

买房子可以有很多种付账方式，你可以与开发商自由协商，一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。如果你大方地选择了前两种付款方式的话，那么在开发商办完合同登记之后，开发商就会通知购房人来领合同。正式的房屋买卖合同是全国统一的商品房买卖合同，共有一式四份：买房人、开发商、房管部门和公证处（如果有的话）各执一份。如果未进行公证，房管部门会收回一份合同。现在占主流的付款方式，是银行按揭付款。如果你选择的是这种方式，那么开发商会在合同登记之后，将合同资料送交银行审批，各家银行对办理按揭应提供的材料和按揭条件限制的规定都不太一样。

七、抵押登记

按揭手续办完之后，购房人就须到房管部门去办理抵押登记手续。此时，购房人还须独自承担万分之八的抵押登记费。

八、保险

以上手续都办理完毕之后，购房人还须为房屋办理保险，支付的保险费为贷款金额×1‰×年限。办完这一切手续之后，你就按着按揭贷款合同的规定，每月往银行交钱吧

九、办理户口产权

房子买下了，事情却还没有完。作为购房人，如果购买的是期房，那么何时竣工验收和何时交房是你必须关心的事项。按照规定，办理户口须等房屋竣工验收之后才能进行。而办理产权，也须等到这一程序进行完了才能开始。

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3.经转房进度查询

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